Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar half miljoen

Wie plannen heeft om binnenkort een woning te kopen, profiteert vanaf 1 januari van een forse verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De kostengrens voor een NHG-hypotheek stijgt naar 500.000 euro, terwijl dit voorheen 470.000 euro was. Hierdoor komen aanzienlijk meer huizenkopers in aanmerking voor de financiële bescherming en de lagere rentetarieven die een NHG-hypotheek met zich meebrengt. Koopt u een woning en gaat u deze direct verduurzamen? Dan stijgt de grens door de extra leenruimte zelfs naar 530.000 euro.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie biedt een belangrijk vangnet voor woningbezitters. Als u buiten uw schuld om te maken krijgt met financiële problemen, bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of een echtscheiding, kan een eventuele restschuld bij gedwongen verkoop onder bepaalde voorwaarden worden kwijtgescholden. Omdat dit vangnet ook de geldverstrekker extra zekerheid biedt, belonen banken een NHG-hypotheek vrijwel altijd met een flinke rentekorting. Dit voordeel kan oplopen tot ongeveer 0,5 procentpunt, wat zorgt voor direct lagere maandlasten.

Woningen met een laag energielabel: standaard 20.000 euro voor verduurzaming

Met de nieuwe grens van een half miljoen euro sluit de NHG beter aan bij de gestegen Nederlandse huizenprijzen. Tegelijkertijd introduceert de NHG een belangrijke wijziging voor kopers die een grondgebonden woning kopen met een slecht energielabel (label E, F of G). Om verduurzaming te stimuleren en hoge energiekosten te voorkomen, wordt er bij deze woningen voortaan standaard 20.000 euro extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen opgenomen in de hypotheekaanvraag. Waar kopers hier voorheen zelf actief naar moesten vragen, draait de NHG de rollen om: verduurzamen wordt de nieuwe standaard.

Dit extra leningdeel is overigens geen verplichte afname. Als u als koper echt niet wilt, of als de waarde van de woning onvoldoende ruimte biedt, kan er van het bedrag worden afgezien of kan het worden verlaagd. Kiest u er wel voor, dan wordt het geld in een bouwdepot geplaatst en heeft u twee jaar de tijd om het te besteden aan bijvoorbeeld isolatie, HR-glas of zonnepanelen. De totale maximale NHG-grens inclusief energiebesparende voorzieningen stijgt naar 530.000 euro. Dit is de optelsom van de nieuwe basisgrens van 500.000 euro plus de maximale extra ruimte van 6% (30.000 euro) die wettelijk is toegestaan voor verduurzaming. De standaard reservering voor de slechte labels is daar dus 20.000 euro van.

Oplossingsgericht verduurzamen binnen uw budget

Het direct verduurzamen bij de aankoop van een woning vergt een goede planning, maar levert op de lange termijn veel op. Niet alleen daalt uw energierekening, ook stijgt de woningwaarde en verbetert het wooncomfort. Dankzij de nieuwe systematiek hoeft u niet vooraf al volledig uitgedachte verduurzamingsplannen te hebben om de financiering te regelen. De financiële ruimte staat direct voor u klaar. Omdat dit bedrag volledig binnen de NHG-hypotheek valt, leent u deze extra euro's tegen dezelfde gunstige, lage rentetarieven.

Advies over uw persoonlijke mogelijkheden?

De verhoging van de NHG-grens naar 500.000 euro opent deuren voor veel woningzoekers, maar de nieuwe automatische reservering voor verduurzaming vraagt ook om een heldere blik op uw toekomstige maandlasten. Blijf niet rondlopen met vragen over hoe deze nieuwe regels uitpakken voor uw maximale leencapaciteit. Wilt u exact weten wat deze nieuwe richtlijnen betekenen voor uw kansen op de huizenmarkt? De adviseurs van Centraal Verzekerings Bedrijf kijken graag met u mee naar uw financiële situatie. Maak direct een afspraak met een van de adviseurs van Centraal Verzekerings Bedrijf via het contactformulier op deze pagina.